商业地产转向二三线城市 保险资金进入引关注
前不久，中原地产发布调查显示，目前国内房地产资金流向出现 转舵 迹象，主要去向是商业和写字楼市场。中原集团研究董事程澐博士对说： 今年房地产企业转向商业地产（专题阅读）的现象特别明显。
的确，中国即将踏入商业地产的 *金期 ， 世茂股份首席财务官陈汝侠坦诚， 从世界发达国家的经济发展经验看，当一个国家人均GDP超过3000美元时，商业就开始进入活跃和快速发展期。
据获悉，华润、中粮等大企业都在上海纷纷拿地，准备大肆在商业地产领域发展。而世茂、宝龙等商业地产企业则纷纷进*二三线城市（专题阅读），大肆扩张。甚至有外行企业、特别是保险业企业也进入商业地产领域。
商业地产迎来良机
根据世界银行的发展报告，人均GDP3000美元左右曾被认为是现代化的门槛。通常，当人均GDP超过3000美金时，为适应城市的发展，商业形态开始出现质的飞跃，多样化、规模化的现代商业应运而生，如大型购物中心、超市、专卖店、精品店等，超越商业范畴的广义商业如shopping mall、旅游地产、商务地产、物流等综合商业开始涌现，这一代商业成为推动城市发展和区域进步的新动力。
在当下*策调控的宏观背景下，商业物业愈发替代住宅，成为投资者的避风港和价格洼地。而商业地产既可以享受租金收益回报的同时，又可以享受未来的保值增值空间，因此相比*金、古玩等传统投资品，商业物业日渐成为市场的主流投资品。
这是因为， 以成熟市场的经验来看，长期持有一定比例的商业地产可以使开发商的风险更可控，企业在这一轮住宅调控中应更清楚的看到资产组合配置的重要性。 DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆坦言。
商业地产企业或成调控中的绿洲。 爱建证券分析师左红英此前公开表示， 比如世茂，目前该公司的项目储备中，除了南京仍有住宅项目之外，其余均为商业项目，因此公司所受*策影响相对较小。
而从世茂股份的销售来看，前不久推出的徐州世茂项目330张商铺预约卡就被一抢而光，而该项目SOHO办公的预约卡也将于近日出售。此外，昆山世茂广场项目的SOHO办公预计将于下半年销售。市场对商业物业的反响可见一斑。
二三线城市为商业地产主战场
如果说住宅市场是关掉的那扇 门 ，那么商业地产就是被打开的那扇 窗 。4 17新*调控力度史无前例，在 不转型即被淘汰 的市场压力下，与住宅相比仍处于*策 照耀下 的商业地产，成为规避风险的 香饽饽 ，万科、华润、保利、中粮、绿地等地产巨头均以超过30%以上的资产比例杀入商业地产。
二三线城市渐成这些商业地产企业的主要战场。一方面，二三线城市的商业发展还处于初级阶段，甚至有些城市还存在老式的国营百货，而没有一家集购物、休闲和娱乐为一体的现代化商场 shopping mall。从人口数量来看，二线城市的人口在700万-1000万左右，三线城市的人口也在百万，商业需求多、购买力强。
而随着城镇化步伐的加快和拉动内需*策的落实，二三线城市的潜力正逐步释放。 陈汝侠称。目前，世茂股份司在中国内地包括上海、北京、沈阳、青岛、南京、福州、厦门、杭州、绍兴、苏州、徐州、常州、无锡、芜湖、昆山、常熟、嘉兴、武汉等近20个城市中均有位于城市核心位置的大型商业地产开发项目。 公司还将以长三角、环渤海和海西这些经济较发达的二三线城市为重点。 陈汝侠坦言。
一直专注于商业地产领域开发的宝龙地产，也将二三线城市定为公司投资的重点。
早在2003年，宝龙集团旗下地产板块就由住宅转战商业地产，这七年间，宝龙实行全国布局、快速扩张，截止目前，已在全国15个城市拥有超过20个宝龙城市广场 (论坛 新闻)项目，总建筑面积超过1000万平方米，单个项目平均体量接近50万平方米。其中，仅仅无锡宝龙城市广项目就面积高达28万平方米。
对于商业地产，宝龙地产一直秉持着自己的开发策略：深耕二三线城市，着力城市综合体。且据宝龙地产执行总裁许华芳透露，未来5年宝龙城市广场的数量达到100个。这是一个庞大的投资计划。
